Дата публикации: 03.04.2022
Что будет с ценами и спросом на недвижимость?
Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. На долю ипотеки приходится почти половина продаж в новостройках. Рост ключевой ставки увеличит финансовые затраты застройщиков.
Стоимость заемных денег резко выросла не только для покупателей, но и для самих застройщиков.
3 марта ФАС России направила крупнейшим российским застройщикам письма о необходимости соблюдения антимонопольного законодательства. «На фоне роста ключевой ставки, рекордного подорожания ипотеки и ажиотажного спроса на рынке девелоперы Московского региона активно переписывают прайс, — говорят специалисты Циан. — Только за сутки с 1 по 2 марта для 44% квартир и апартаментов Московского региона девелоперы изменили стоимость. За день до этого (1 марта) обновленные цены получили 20% лотов в продаже, а 28 февраля (в день повышения ключевой ставки) — 18%».
Все специалисты по недвижимости ожидают дальнейшего роста цен.
В краткосрочной перспективе (три-четыре недели) возможен рост цен на новостройки, вызванный спросом со стороны покупателей, желающих сохранить накопления, а в течение двух месяцев цены вырастут на 10-15%.
Цены продолжат планомерный рост, если в России действительно начнет действовать новая льготная программа ипотеки, когда в банке депозит 20%, инфляция 30%, а ипотека 12%, жилье опять становится инвестиционным инструментом.
Однако во всех этих прогнозах речь идет о сравнительно краткосрочной перспективе. Строить планы на более отдаленные, чем два месяца, сроки, сейчас сложно.
В дальнейшем мы можем увидеть коррекцию цен вниз, а ее глубина будет очень сильно зависеть от дальнейшего развития ситуации.
Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. На долю ипотеки приходится почти половина продаж в новостройках. Рост ключевой ставки увеличит финансовые затраты застройщиков.
Стоимость заемных денег резко выросла не только для покупателей, но и для самих застройщиков.
3 марта ФАС России направила крупнейшим российским застройщикам письма о необходимости соблюдения антимонопольного законодательства. «На фоне роста ключевой ставки, рекордного подорожания ипотеки и ажиотажного спроса на рынке девелоперы Московского региона активно переписывают прайс, — говорят специалисты Циан. — Только за сутки с 1 по 2 марта для 44% квартир и апартаментов Московского региона девелоперы изменили стоимость. За день до этого (1 марта) обновленные цены получили 20% лотов в продаже, а 28 февраля (в день повышения ключевой ставки) — 18%».
Все специалисты по недвижимости ожидают дальнейшего роста цен.
В краткосрочной перспективе (три-четыре недели) возможен рост цен на новостройки, вызванный спросом со стороны покупателей, желающих сохранить накопления, а в течение двух месяцев цены вырастут на 10-15%.
Цены продолжат планомерный рост, если в России действительно начнет действовать новая льготная программа ипотеки, когда в банке депозит 20%, инфляция 30%, а ипотека 12%, жилье опять становится инвестиционным инструментом.
Однако во всех этих прогнозах речь идет о сравнительно краткосрочной перспективе. Строить планы на более отдаленные, чем два месяца, сроки, сейчас сложно.
В дальнейшем мы можем увидеть коррекцию цен вниз, а ее глубина будет очень сильно зависеть от дальнейшего развития ситуации.