Адрес:
г.Москва, Ленинградское ш., д.33, офис 7
График работы:
Пн-Пт с 10:00 до 19:00

Проведение ОСС/ОСЧ

Собрание ТСН (ТСЖ) действительно является важной и ответственной частью управления жилищным фондом. Подготовка и проведение собрания требуют учета множества нюансов, что связано с изменяющимся законодательством и необходимостью соблюдения определенных процедур. Ошибки в организации собрания могут привести к оспариванию его решений в суде, что в конечном итоге ставит под угрозу все принятые меры и решения.

Виды общих собраний ТСЖ

Общие собрания членов ТСЖ можно классифицировать по формату:

 
1. Очное собрание:
Все участники собираются в одном месте в заранее определенное время. Это позволяет обсудить вопросы напрямую, задать их вживую и более детально рассмотреть предложения. Однако такой формат может быть сложен для организации, особенно при низкой явке.

2. Заочное собрание:
Члены ТСЖ голосуют либо заполняя бюллетени, либо отправляя свои голоса письменно. Это удобно для владельцев, которые не могут присутствовать на очном собрании, но при этом важно обеспечить надежный способ подтверждения голосования.

3. Очередное собрание:
Проводится минимум раз в год, как правило, в определенное время, например, во втором квартале. На нем рассматриваются основные вопросы управления, годовой отчет и планы на будущее.

4. Внеочередное собрание:
Создается по мере необходимости для решения оперативных вопросов, которые не могут ждать до следующего очередного собрания. Это может быть вызвано возникшими проблемами, необходимость принятия новых решений или безотлагательных мероприятий.

Проведение внеочередного собрания

Если назрела необходимость в срочном обсуждении вопросов, которые требуют немедленных решений, следует проводить внеочередное собрание. Важно учитывать следующие аспекты:

Инициатива: Внеочередное собрание может быть инициировано по предложению совета ТСЖ, группы собственников или председателя. Для этого необходимо собрать достаточное количество подписей.
Уведомление участников: Все участники должны быть заблаговременно уведомлены о времени и месте проведения внеочередного собрания. Как правило, уведомления отправляются не менее чем за 5-10 дней до даты проведения.
Повестка дня: Четко формулируйте вопросы, которые будут обсуждаться, чтобы все участники могли подготовиться и внести свои предложения.
Протоколирование намерений: Как и в случае с очередным собранием, все решения должны быть зафиксированы в протоколе, что обеспечит юридическую силу решений и позволит избежать дальнейших споров.

Таким образом, ответственное отношение к организации собраний и соблюдение всех процедур обеспечит не только легитимность принятых решений, но и повысит доверие со стороны собственников к работе управляющей организации.
 
Собрание членов ТСН (ТСЖ) действительно имеет свои особенности, которые требуют особого внимания при его организации и проведении. Рассмотрим основные аспекты этого процесса более подробно.

Особенности собрания членов ТСН (ТСЖ)

1. Подготовка к заседанию:
- Проведение общего собрания требует тщательной подготовки. Необходимо уточнить актуальные изменения в законодательстве, чтобы все процедуры соответствовали действующим нормам.
- Инициатором собрания может выступать правление или любое другое лицо, даже если это не прописано в уставе, что делает процесс гибким.

2. Формирование повестки дня:
- Повестка дня должна включать вопросы, относящиеся к компетенции собрания. Это могут быть вопросы о текущей деятельности, оценке финансовых результатов и планах на будущее.
- Убедитесь, что все вопросы четко сформулированы, чтобы участники могли подготовиться к обсуждению.

3. Кворум и голосование:
- Общее собрание членов ТСЖ должно учитывать кворум, который считается достигнутым, если присутствует более 50% членов, владеющих общей площадью помещений, находящейся в собственности товарищества. Это важно для легитимности всех решений.
- Ошибки в подсчете голосов могут привести к серьезным последствиям, включая признание решений недействительными, поэтому необходимо внимательно следить за волеизъявлением участников.

4. Протоколирование собрания:
- После завершения заседания подводятся итоги, и заполняется протокол. Нельзя забывать, что правила оформления протокола аналогичны тем, которые применяются при организации собраний собственников.
- Протокол должен содержать данные о принимаемых решениях, результатах голосования и присутствовавших членах.

5. Правовые риски:
- Важно отметить, что количество случаев оспаривания решений собраний уже увеличивается. Неудовлетворенные собственники все чаще обращаются в суд, и единственный способ избежать этого – это исключить ошибки в организации и проведении собраний.

Собрание членов правления ТСЖ: особенности

1. Сроки созыва:
- В уставе ТСЖ прописаны сроки созыва заседаний правления. Это обеспечивает четкость и предсказуемость управления внутри организации.

2. Инициатор собрания:
- Инициатором может выступать председатель правления, что опять же подчеркивает гибкость в процессе.

3. Кворум для правления:
- Для обеспечения достижения кворума необходимо присутствие более 50% членов правления. В отличие от собраний членов ТСЖ, для правления площадь помещений не учитывается.

4. Принятие решений:
- Решения принимаются на основании голосования, и считается, что они приняты, если за них проголосует большинство присутствующих. Это позволяет обеспечить эффективное и быстрое решение вопросов, стоящих перед управлением.

5. Протокол собрания:
- Итоги работы также фиксируются в протоколе, который необходимо оформить с соблюдением всех предусмотренных правил.

Таким образом, организация собраний и правильное ведение всех процедур являются ключевыми факторами эффективного управления ТСЖ. Четкое следование установленным правилам и внимание к деталям поможет предотвратить возможные проблемы и споры, а также укрепит доверие жителей к работе управляющего органа.
izobrazhenie_viber_2022-03-05_21-33-41-148_597434
Атаханова Зульфия 
Председатель коллегии адвокатов
Телефон
Режим работы
с 10 до 19 (Пн— Пт)
Для писем